PREGUNTAS FRECUENTES |
1. Qué es una hipoteca reversa?
Una hipoteca reversa es un tipo especial de préstamo que permite al dueño de una propiedad convertir una porción de capital sobre el valor la propiedad, en dinero en efectivo. El capital acumulado durante años de pagos hipotecarios se puede pagar al propietario de la vivienda. Pero, a diferencia de un préstamo sobre el capital de la vivienda tradicional o segunda hipoteca, no se requiere el reembolso hasta que el prestatario ya no utilice la vivienda como su residencia principal. La hipoteca revertida de HUD brinda estos beneficios y también tiene garantía federal.
2. Como sé si mi propiedad califica?
Las viviendas que califican, deberán ser una vivienda unifamiliar o una propiedad de dos a cuatro unidades que sea de su propiedad y donde usted resida. Las viviendas independientes (detached), las unidades en condominio y algunas viviendas prefabricadas pueden ser aptas para hipotecas revertidas. Los condominios deben estar aprobados por la FHA. Es posible que los condominios califiquen para el programa Spot Loan.
3. Como sé si yo califico?
Calificas para una hipoteca reversa si tú, el prestatario, es un dueño de propiedad de 62 años de edad o mayor, y vive en esa propiedad. También se le requerirá asistir a una sesión de asesoría informativa con un asesor aprobado por la HUD, antes de cerrar el préstamo.
4.Tienes que tener un Préstamo Hipotecario Asegurado por FHA en tu préstamo actual?
No. No necesitas tener un préstamo hipotecario asegurado por FHA en tu propiedad. Necesitarás obtener un nuevo préstamo hipotecario asegurado por FHA con este programa.
5. A pesar de todo tendré una propiedad que dejarles a mis herederos?
En el momento en el que usted ya no la utilice como residencia primaria por la razón que sea, usted o el estado devolverán al prestamista el dinero en efectivo recibido de la hipoteca revertida, más intereses y otros gastos. El capital restante de la vivienda, si lo hay, le pertenece a usted o a sus herederos. Ninguno de sus otros bienes será afectado por el préstamo hipotecario revertido de HUD. Esta deuda nunca pasará al estado ni a los herederos.
6. Pueden quitarme mi casa si vivo más allá de los términos de mi préstamo?
¡No! Nunca puede deber más del valor de su vivienda. No es necesario rembolsar el préstamo mientras usted o uno de los prestatarios continúe en la vivienda y tenga actualizado el pago de los impuestos y el seguro.
7. Cuánto efectivo puedo recibir por mi casa?
El monto que puede solicitar depende de su edad, la tasa de interés del momento, y el valor de tasación de su vivienda o los límites para hipotecas de la FHA para su área, lo que sea menor. Generalmente, cuanto más valor tenga su vivienda, más edad tenga usted y menor sea el interés, más dinero podrá solicitar. <br><ber>
8. Cómo puede recibir el efectivo de mi casa?
Existen cinco opciones para recibir sus fondos:
- Pagos mensuales por el tiempo que al menos un prestatario viva y continúe ocupando la propiedad como residencia principal.
- Pagos mensuales iguales por un período fijo de meses seleccionados.
- Línea de crédito - pagos no programados o en cuotas, en el momento y en la cantidad elegidos por el prestatario hasta que se agote la línea de crédito.
- Combinación de línea de crédito con pagos mensuales por el tiempo que el prestatario permanezca en la vivienda.
Combinación de línea de crédito con pagos mensuales por un período fijo de meses seleccionados por el prestatario. |
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